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トレーラーハウスを購入したら後悔する？把握するべきデメリット、販売業者の選び方を解説
「トレーラーハウスを購入したら後悔するのか？」そんな疑問を抱く方は少なくありません。
移動可能なトレーラーハウスは自由度が高く魅力的ですが、購入前に知っておくべきデメリットも存在します。
輸送費やインフラ整備の負担、車検の継続、耐久性の違い、さらにはローンや税金の制約など、見落としがちなポイントが後悔につながることもあります。
今回の記事では、販売業者の選び方やチェックすべき事項を含め、トレーラーハウス購入前に覚えておきたいポイントを解説します。
トレーラーハウス選びで失敗しないために、ぜひ最後までご覧ください。
知らないと後悔する？トレーラーハウスのデメリット
トレーラーハウスを購入して後悔しないためには、トレーラーハウスのデメリットをしっかりと把握しておく必要があります。
トレーラーハウスには運用コストがかかったり、インフラ整備に手間がかかったりするなどのデメリットがあるので覚えておきましょう。
- ・運搬コストがかかる
- ・インフラ整備に手間がかかる
- ・車検が毎回必要
- ・一般的な住居と比べて耐久性が劣る
- ・2階建てにすることができない
運搬コストがかかる
トレーラーハウスは移動可能な住居として注目されていますが、実際に運搬する際には予想以上の費用がかかる点に注意が必要です。
特に長距離の輸送では、特殊なトレーラー車両や誘導車の手配が必要となり、数十万円単位の費用が発生することもあります。
加えて、道路使用許可や交通規制への対応など、運搬には専門業者の介入が不可欠であり、これがコストをさらに押し上げる要因になります。
設置場所が山間部や狭い道沿いの場合は、搬入の難易度が高まり、追加費用が発生するケースもあります。
購入時に「移動できるから便利」と考えていても、実際の輸送には多くの制約と高額な費用が伴うことを理解しておく必要があります。
インフラ整備に手間がかかる
トレーラーハウスは設置後すぐに生活できると思われがちですが、実際には水道・電気・排水などのインフラ整備に手間がかかります。
特に上下水道の接続には自治体との調整や工事が必要で、費用も数十万円規模になることがあります。
電気についても、仮設電源では容量不足になるため、安定した供給を得るには専用の引き込み工事が必要です。
さらに、設置場所によってはインフラが整っていないケースもあり、整備に時間と費用がかさむことも少なくありません。
車検が毎回必要
トレーラーハウスは、基本的に「車両」として扱われるため、使用の有無にかかわらず定期的な車検が義務付けられています。
設置後に移動させる予定がなくても、ナンバー付きで登録されている限り、車検を受けなければならず、そのたびに費用と手間が発生します。
サイズが大きいタイプでは、検査基準が厳しいため、整備や書類準備に時間や手間がかかる恐れがあります。
また、車検のために一時的に牽引車を用意して、運輸支局まで移動させる場合は、大きな負担になります。
一般的な住居と比べて耐久性が劣る
トレーラーハウスは移動性を重視して設計されているため、一般的な住宅と比べて構造が軽量で、耐久性に劣る傾向があります。
特に中古でひと昔前のトレーラーハウスは壁材が薄く、断熱材も簡易なものが使われることが多いです。そのため外気の影響を受けやすく、夏は暑く冬は寒いと感じやすいです。
また、屋根や壁の遮音性も低いため、雨が降ると室内に響く雨音が気になり、生活に支障をきたすこともあります。
こうした点は、長期的な居住を考える際に見落とされがちですが、快適性やメンテナンス性に直結する重要な要素です。
2階建てにすることができない
トレーラーハウスは構造上、2階建てにすることができません。これは道路運送車両法に基づく高さ制限があるためで、一般的に全高は3.8メートル以内に収める必要があります。
そのため、居住スペースを上下に拡張することができず、間取りはワンフロアに限られます。
家族での居住や収納スペースを重視する人にとっては、レイアウトの自由度が低く、狭さを感じる場面も出てくるでしょう。
特に一般住宅のように階層を分けて生活空間を確保したい人には、トレーラーハウスの構造的な制約が大きなデメリットとなります。
注意しないと後悔する！ローンと固定資産税について
トレーラーハウスを購入する際は、ローンや税金といった金銭面についても把握しておかないと後悔する場合があります。
たとえば、ローンを組むのに制約があったり、長年同じ場所で使用すると固定資産税がかかる可能性があったりすることです。
ローンを組むのに制約がある
トレーラーハウスを購入するのに、ローンを組もうとすると制約が多く、知らずに進めると資金計画でつまずく恐れがあります。
- ・事業性資金および投資目的だとローンは組めない
- ・土地の購入費はローン対象外
- ・事業者を介さない個人間売買だとローンは組めない
まず、事業目的や投資を前提とした購入では、住宅ローンの対象外となるため金融機関からの融資が受けられません。
また、トレーラーハウスを設置するために土地を購入する場合、その土地代はローンに含めることができず、別途現金での支払いが必要になります。
さらに、販売業者を通さず個人間で売買するケースでは、物件の審査や契約の信頼性が担保されないため、ローンの審査が通らないこともあります。
こうした制約を理解せずに購入を進めると、予想外の自己資金が必要になり、後悔につながることもあるのです。
長年同じ場所で使用すると固定資産税がかかる可能性がある
トレーラーハウスは移動可能な車両として扱われるため、原則として固定資産税の課税対象外です。
しかし、長期間にわたり同じ場所に設置し、生活の拠点として使用している場合は「不動産」とみなされる可能性があります。
特に、地面に定着するような基礎工事を施したり、上下水道や電気などのインフラを恒久的に接続していると、自治体によっては建築物と判断され、固定資産税が課されるケースがあります。
移動を前提にした住まいであっても、実態が「定住」だと判断されれば課税対象になるため、設置方法や使用年数には注意が必要です。
トレーラーハウスを購入する際に覚えておきたいチェックポイント
諸経費を含めたトータルの金額を確認する
トレーラーハウスの購入時には、本体価格だけでなく、諸経費を含めた総額を事前に把握することが重要です。
特に見落とされがちなのが輸送費用で、設置場所までの距離や道路状況によっては数十万円以上かかることもあります。
さらに、上下水道や電気の引き込みといったインフラ整備には専門業者の工事が必要で、これも別途費用が発生します。
購入前には、設置・生活開始までに必要な全ての費用を明確にして、予算オーバーにならないよう気を付けてください。
メンテナンスを想定して購入する
トレーラーハウスは一般住宅と比べて構造が軽量である分、定期的なメンテナンスが欠かせません。
外壁や屋根は風雨の影響を受けやすく、塗装の劣化やシーリングのひび割れなどが起こりやすいため、数年ごとの補修が必要になります。
また、床下の防錆処理やタイヤ周りの点検も忘れてはいけません。設置場所によっては、湿気や地面からの影響で腐食が進むこともあるため、定期的なチェックが重要です。
購入前に専門業者とよく相談する
トレーラーハウスの購入を検討する際は、専門業者との事前相談が欠かせません。
設置場所の条件やインフラ整備の可否、輸送ルートの確認など、個人では判断が難しい要素が多く、専門的な知識が必要になります。
また、税制面でも、使用状況によっては固定資産税が課される可能性があるため、法的な扱いや自治体の判断基準についても業者に確認しておくことが重要です。
購入後に「こんなはずではなかった」とならないよう、見積もりだけでなく、設置後の維持管理や法的リスクまで含めて丁寧に相談することが安心につながります。
後悔しないために！トレーラーハウス販売業者の選び方
トレーラーハウスを購入する際は、販売業者の選び方が大きなポイントです。
コンプライアンスの意識が高いかどうか？実績や口コミ、相談した際に提案力や柔軟性があるかを、確認してください。
- ・コンプライアンスの意識が高いかどうか
- ・実績や口コミの確認
- ・相談した際に提案力や柔軟性があるか
コンプライアンスの意識が高いかどうか
トレーラーハウスの購入で後悔しないためには、コンプライアンス意識の高い業者を選ぶことが重要です。
建築基準法や道路運送車両法など、法令に適合した設計・施工を行っているかどうかは、安全性や将来的なトラブル回避に直結します。
たとえば、設置場所の用途地域や建築確認の要否、車両登録の有無など、法的な判断が必要な場面では、知識のある業者が的確に対応してくれます。
また、契約内容や保証制度についても透明性が高く、説明責任を果たす姿勢があるかどうかを見極めることが、信頼できる業者選びのポイントになります。
実績や口コミの確認
トレーラーハウス業者を選ぶ際には、過去の施工実績や利用者の口コミを必ず確認しましょう。
輸送費用やインフラ整備に関する対応力は、業者によって差があります。経験豊富な業者ほど、搬入ルートの調査や上下水道・電気の接続に関する具体的な提案が可能です。
口コミでは、見積もりの明瞭さや工事の丁寧さ、アフター対応の評価などが参考になります。
特に輸送に関しては、特殊車両の手配や許可申請が必要になるため、実績のある業者であれば安心して任せられます。
インフラ整備も含めた総合的な対応力を見極めるには、実際の利用者の声が大きな判断材料になります。
相談した際に提案力や柔軟性があるか
トレーラーハウス業者を選ぶ際には、相談時の提案力と柔軟性があるかどうかを見極めることが重要です。
輸送費用は設置場所や距離、道路状況によって大きく変動します。そのため、現地調査を踏まえた具体的な見積もりや代替案を提示できる業者は信頼性が高いです。
また、インフラ整備に関しても、上下水道や電気の引き込みが可能かどうかを事前に確認してください。必要な工事や費用を、明確に説明できるかは大きなポイントです。
一律のプランを押し付けるのではなく、購入者の希望や設置環境に応じて柔軟に対応してくれる業者こそ、後悔のない選択につながります。
まとめ
トレーラーハウスは基本的に固定資産税がかからず、建物を建てられない土地にも住める等のメリットがあります。
一方でデメリットもあり、購入前に把握しておかないと、生活したり使用したりしてから後悔することも出てくるでしょう。
今回紹介したデメリットや購入前のチェックポイントを把握して、安心で頼れる業者を見つけられるようにしてください。