トレーラーハウスの土地探しで注意したいこと｜土地探しは専門業者への相談が賢明

トレーラーハウスを設置できる土地を探す場合、知っておきたいのは「どんな土地でも置けるわけではない」というところです。

ハウスとしての快適さと、トレーラーとしての可動性を両立させるためには、購入前の土地探しに注意しなければなりません。

販売されている土地の中には、地盤が弱かったり、道路幅が狭く搬入できなかったり、法律上の制限で設置できないケースもあります。

せっかく理想のトレーラーハウスを手に入れても、土地の条件が合わなければ計画は進みません。

トレーラーハウスの購入で後悔しないためにも、設置可能な土地の見極めがとても重要になります。

トレーラーハウスの購入で後悔しないために、トレーラーハウスの基礎知識ついて解説している記事です。

トレーラーハウスを置けない土地とは？

移動可能で自由度の高いトレーラーハウスですが、どの土地でも設置できるというわけではありません。

次のような土地では、トレーラーハウスを設置するのが難しいです。

トレーラーハウスを置けない土地
・地盤が不安定な土地 ・段差や傾斜がある土地 ・接道している道路幅が狭い土地 ・農地として利用している土地 ・車庫証明が取得できない土地

こちらでは、トレーラーハウスを置けない土地について解説していきます。

地盤が不安定な土地

地盤が弱い不安定な土地は、設置不可の原因になりやすいです。

柔らかい地面や盛土が多い場所では、トレーラーハウスの重さを支えきれず、傾きや沈下が起こる可能性があります。

さらに、雨が多い地域や水はけの悪い土地では、地盤が緩みやすく安全性が低下します。

安全性が低下すると、接続しているインフラ設備が損傷して、火災や汚水漏れになる恐れがあり危険です。

地盤調査を行った結果、地盤が不安定であれば、地盤改良や土台強化をする必要があります。

段差や傾斜がある土地

不安定な地盤と同様に、段差や傾斜が大きい土地は、トレーラーハウスの設置で大きな障害になります。

トレーラーハウスは、水平を保つことで安全性が確保されます。そのため、地面に高低差があると車体が不安定になり、ドアの開閉不良や内部の歪みにつながるでしょう。

また、傾斜地では土砂の流出や雨水の流れが変わり、足回りの腐食や沈下リスクも高くなります。

多少の傾きであれば、ジャッキアップなどで対応できますが、状況によっては工事が必要になるかもしれません。

接道している道路幅が狭い土地

接道している道路幅が狭い土地は、トレーラーハウスの搬入や移動が困難です。

トレーラーハウスは大型車両で運び込むため、道路幅が十分でないと曲がり切れなかったり、敷地までたどり着けないケースがあります。

また、道路が細いと作業スペースが取れず、設置時の安全性も確保するのも難しいです。

そして、電柱やガードレールが多い道では、車体が接触するリスクも高まり、搬入ルートの確保が難しくなります。

農地として利用している土地

農地は農地法により保護されているため、トレーラーハウスを設置するには農地転用の届出が必須です。

しかし、届けを出しても許可の審査は厳しく、地域によってはほぼ不可能なケースもあります。

さらに、転用が認められたとしても手続きには時間と費用がかかり、計画が大幅に遅れることがあります。

農地に見える土地でも、地目が「田」「畑」であれば注意が必要で、事前に自治体へ確認することが欠かせません。

車庫証明が取得できない土地

トレーラーハウスは基本的に「車両」扱いのため、車庫証明を取る必要があります。車庫証明を得るには、次の条件があります。

車庫証明の取得条件
・公道への出入りがスムーズであること ・車両を安全に置ける十分なスペースがあること ・住所から2km以内に保管場所があること ・保管場所の所有者に許可をとっていること

これらの条件を満たさないと、トレーラーハウスを牽引する車両の登録ができず、結果として設置計画そのものが進められなくなる可能性があります。

市街化調整区域にトレーラーハウスを置いても大丈夫？

トレーラーハウスは市街化調整区域でも、一定の条件を満たせばトレーラーハウスを設置できます。

市街化調整区域では、建築物の建築は厳しく制限されています。しかし、トレーラーハウスは車両扱いのため、市街化調整区域でも設置することが可能です。

ただし、市街化調整区域にトレーラーハウスを設置するには、車両としていつでも移動できる状態を保たなければいけません。

地面に固定しないこと、ライフラインの接続方法が工具無しで取り外せないことなどが重要です。

市街化調整区域は広い土地が確保しやすく、静かな環境を求める人には魅力的な選択肢となります。

しかし、自治体ごとに判断基準が異なるため、行政への事前相談が欠かせません。

市街化調整区域にトレーラーハウスを設置するための条件については、こちらの記事でも詳しく解説しています。

市街化調整区域にトレーラーハウスを設置するメリット・デメリット、活用方法を解説

土地探しは専門業者に相談するのがおすすめ

土地探しは、トレーラーハウスに精通した専門業者に相談するのがおすすめです。

土地の事前調査では、地盤が安定しているか、トレーラーハウスが出入りできる道幅があるかなどを確認する必要があります。

事前調査で気を付けること
・地盤が安定している ・トレーラーハウスが出入りできる道幅がある ・運搬までのルートを確認する ・車庫証明を取得できるかどうか

調査については自分で行うよりも、専門業者の方がトレーラーハウスの設置に最適な土地探しを熟知しています。

また業者にもよっては、行政書士とも連携が取れている場合があります。トレーラーハウスの設置には、自治体の許可を得なければいけません。

そのため、土地探しから自治体への許可も含めて、行政書士と連携が取れている専門業者に相談しましょう。

トレーラーハウスを土地に設置する際の注意点

トレーラーハウスを設置できる最適な土地を見つけて、いざトレーラーハウスを設置する段階になったとします。

トレーラーハウスを土地に設置する際は、次の点に注意してください。

トレーラーハウスを土地に設置する際の注意点
・土地に固定しないこと ・ライフラインを「工具なし」に取り外せること ・ナンバープレートを取得すること

トレーラーハウスを、ジャッキや基礎でがっちり固定してしまうと建築物扱いになる可能性があります。

また、水道や電気といったライフラインの接続は、工具を使わずに取り外せることが求められます。

さらに、トレーラーハウスは車両として扱われるため、ナンバープレートを取得し、車検を受けられる状態を維持することも欠かせません。

これらの条件を満たすことで、建築確認申請が不要な「可動式の車両」として扱われ、スムーズに設置できます。

まとめ

トレーラーハウスの土地探しは、自由度の高さとは裏腹に、細かな条件を丁寧に確認することが欠かせません。

地盤の状態や道路幅、法的な制限、車庫証明の取得可否など、ひとつでも見落とすと設置計画が進まなくなることがあります。

だからこそ、土地の特徴を正しく理解し、自分の用途に合う場所を慎重に選ぶことが大切です。

理想のトレーラーハウス生活を実現するために、土地選びの段階からしっかりと準備を整えていきましょう。